3 ـ 9 مليارات دينار سيولة عقارية عام 2021

3 ـ 9 مليارات دينار سيولة عقارية عام 2021

أفاد تقرير الشال الأسبوعي أنه بحسب البيانات المتوفرة في وزارة العدل وإدارة التسجيل العقاري والتوثيق ، بلغت سيولة السوق العقاري الكويتي لعام 2021 نحو 3.93 مليار دينار ، أي أعلى بنسبة 63.8٪ مقارنة بالمستوى. من السيولة في عام 2020 حيث بلغت نحو 2.4 مليار دينار لتسجل بذلك أعلى تعاملات عقارية سنوية منذ 2014 حيث بلغت 4.99 مليار دينار.

وبلغت سيولة النصف الثاني من عام 2021 نحو 1.998 مليار دينار ، وكانت أعلى بقليل من سيولة النصف الأول البالغة 1.93 مليار دينار ، ما يعني استقرار حركة السيولة على مدار العام ، وحتى حركة السيولة. وبين تشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) 2021 اقترب من الاستقرار ، حيث بلغ نحو 315.1 مليون دينار للأول و 294.3 مليون دينار للثاني ، بانخفاض نسبته -6.6٪.

بدأ السوق العقاري بالارتفاع عام 2007 ، حيث حقق مستوى سيولة بلغ نحو 4.44 مليار دينار ، لكن السيولة سرعان ما تراجعت عام 2008 ، عام الأزمة المالية العالمية ، واستمر التراجع عام 2009 ، عندما حقق وأدنى مستوى سيولة خلال الـ 15 عاما الماضية عندما بلغت مستواه نحو 1.87 مليار دينار.

ثم تعافت مرة أخرى في عام 2010 وامتد هذا الانتعاش إلى عام 2014 ، ووصل إلى أعلى مستوى له للفترة 2007-2021 عند 4.99 مليار دينار ، ثم بدأ التراجع في مستوى السيولة في عام 2015 في عام الانخفاض الحاد في أسعار النفط ، لتصل السيولة لديها إلى نحو 3.318 مليار دينار.

واستمر هذا الانخفاض في عام 2016 ، فارتفع مستوى السيولة إلى نحو 2.49 مليار دينار ، وهو العام الذي وصلت فيه أسعار النفط إلى مستوى متدنٍ ، وامتد التراجع حتى عام 2017 ، على الرغم من تحسن مستوى أسعار النفط في ذلك الوقت ، عندما كانت السيولة في السوق. بلغ نحو 2.38 مليار دينار.

عادت السيولة إلى نحو 3.63 مليار دينار في 2018 ، لتشهد التراجع مرة أخرى في 2019 ومن ثم انخفاضا أكبر لعام 2020 بلغ نحو 2.4 مليار دينار ، نتيجة تداعيات الوباء ، وسيولة العقارات. وعاد السوق للارتفاع في عام 2021 بعد التعافي من تداعيات الوباء حيث بلغ نحو 3.93 مليار دينار كما ذكرنا بزيادة مطلقة قدرها 1.53 مليار دينار عن سيولة 2020.

زادت سيولة نشاط الإسكان الخاص بنسبة 104.2٪ في عام 2021 مقارنة بعام 2020 ، حيث بلغ حجم العقود والتوكيلات نحو 2.95 مليار دينار ، وبلغت مساهمته النسبية نحو 75.1٪ من سيولة السوق ، وهي أعلى من نسبة مساهمتها في 2020 والبالغة 60.2٪.

كما ارتفعت سيولة نشاط الإسكان الاستثماري إلى نحو 779.1 مليون دينار بنسبة 60٪ مقارنة بعام 2020 ، مع انخفاض طفيف في مساهمتها في سيولة السوق إلى نحو 19.8٪ ، فيما بلغت حصتها نحو 20.3٪ من سيولة السوق عام 2020.

استحوذ نشاط الإسكان الخاص والاستثماري على 94.9٪ من سيولة السوق العقاري في عام 2021 ، تاركًا حوالي 5.1٪ من السيولة للنشاط التجاري والمخازن.

وانخفض نشاط التداول إلى نحو 181.6 مليون دينار كويتي ، بانخفاض قدره -59.5٪ ، وانخفضت مساهمته من إجمالي سيولة السوق إلى حوالي 4.6٪ في عام 2021 ، فيما بلغت حصته نحو 18.7٪ من سيولة السوق في عام 2020.

ارتفع متوسط ​​قيمة الصفقة الواحدة للإسكان الخاص في عام 2021 إلى نحو 326.8 ألف دينار من مستوى 306.2 ألف دينار في 2020 ، وارتفع معدل الصفقة الواحدة لنشاط الإسكان الاستثماري بشكل طفيف إلى نحو 703.2 ألف دينار من نحو 700.7 ألف دينار. دينار.

بينما انخفض متوسط ​​قيمة الصفقة الواحدة للنشاط التجاري إلى نحو 2.1 مليون دينار ، بعد أن كان نحو 3.3 مليون دينار في 2020 ، وانخفض المعدل العام للصفقة في تداولات قطاع العقارات عام 2021 بنسبة -11٪.

28.6٪ قفزة في القيمة السوقية للبنوك

وذكر تقرير الشال أن القطاع المصرفي الكويتي بدأ عام 2021 بقيمة سوقية تبلغ نحو 50.3٪ من القيمة السوقية لجميع الشركات المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية. 27٪ ، ارتفعت مساهمة القطاع المصرفي الكويتي في القيمة السوقية للبورصة بشكل طفيف إلى حوالي 50.8٪ كما في 31 ديسمبر 2021.

بينما ساهم القطاع المصرفي الكويتي بنحو 51.9٪ من سيولة البورصة عام 2020 ، فيما بلغت مساهمته في السيولة حوالي 28.7٪ في عام 2021 ، وقد تحقق ذلك بسبب السيولة الموجهة لقطاعات أخرى أبرزها الخدمات المالية والصناعة ، والعقارات. ما مجموعه نحو 53.7٪ من سيولة البورصة ، مقابل حوالي 25.6٪ ​​لعام 2020.

وهذا يعني أن سيولة البورصة تميل إلى تحقيق توازن أفضل أو توزيع السيولة لشركاتها المدرجة ، وميلها إلى الذهاب إلى الشركات الرخيصة قد يسد الفجوة تدريجياً بين أسعارها المنخفضة وقيمها الدفترية المرتفعة ، وهذا اتجاه إيجابي.

وجزء من شعبية القطاع المصرفي وتفوق أدائه يعود إلى استقرار الملكية الأجنبية فيه ، حيث بلغت نسبة ملكيتها في عام 2020 نحو 11.47٪ ، وعلى الرغم من تداعيات جائحة عام 2021 ، فإن ملكيتها ارتفعت النسبة بشكل طفيف إلى 11.80٪ بنهاية عام 2021.

وتركزت نحو 97.5٪ من ملكية الأجانب في القطاع في أربعة بنوك ، وبلغت قيمة ملكيتهم في بنك الكويت الوطني نهاية ديسمبر الماضي نحو 1.490 مليار دينار ، وبلغت نسبة ملكيتهم فيه نحو 20.76 في المائة ، متفوقة في كل من الملكية المطلقة والنسبية.

بينما تجاوزت قيمة ملكيتهم المطلقة في بيت التمويل الكويتي “بيتك” ذلك لتصل إلى 728 مليون دينار ليحتلوا المرتبة الثانية في مستوى قيمة الملكية ، حيث بلغت ملكيتهم النسبية 10.34٪ ، أو في المركز الثالث على المستوى. من الملكية النسبية.

وثالثا ، من حيث قيمة الملكية المطلقة ، بنحو 132.2 مليون دينار ، جاء “بنك بوبيان” ، وبلغت ملكيته النسبية فيه نحو 5.23٪ ، ليأتي في المرتبة الرابعة في مستوى ملكيته النسبية.

ويأتي “بنك الخليج” في المرتبة الرابعة من حيث الملكية المطلقة بنحو 105.6 مليون دينار ، والملكية النسبية للأجانب بنحو 12.46٪ ، أي في المركز الثاني.

قرار الاستثمار الأجنبي غير المباشر مدعوم بعاملين ، الأول استقرار سعر صرف العملة ، والدينار الكويتي يتحرك أمام الدولار الأمريكي ضمن حدود ضيقة ، مما يحد بشكل أساسي من مخاطر حركة سعر الصرف ، والثاني هو سلامة القطاع المصرفي.

تأتي التفضيلات ضمن وحدات القطاع حسب حرصهم في تحليل أوضاع كل وحدة ، وبينما كان المستثمر المحلي أكثر خوفًا وربما الخضوع الأكبر لقرار المستثمر الأجنبي في عام 2020 ، فقد أصبح أعلى ثقة في البورصة و أقل تبعية للمستثمر الأجنبي عام 2021 ، وزادت مساهمته في سيولة البورصة من 73.5٪ عام 2020 إلى 85.8٪ عام 2021.

المصدر: جريدة الانباء الكويتية