15٪ من شقق الوافدين في الكويت شاغرة!

15٪ من شقق الوافدين في الكويت شاغرة!

وتعتبر الشواغر الحالية في القطاع نتيجة حتمية لمغادرة نحو 250 ألف وافد من البلاد في عام 2021 ، أو توجيه شريحة من الوافدين إلى شقق سكنية “خاصة” ، أو الانتقال إلى شقق أصغر بتكلفة أقل. دينار .. يليه شرق بـ 465 ديناراً

طارق عرابي

كشفت بيانات العقارات التي حصلت عليها الأنباء ، أن معدلات الإشغال في الاستثمار العقاري في الكويت بنهاية عام 2021 تباينت من منطقة إلى أخرى ، حيث بلغت 95.1٪ في بعض المناطق المتميزة ، بينما انخفضت في مناطق أخرى إلى 48.5٪.

وبحسب تقرير حديث صادر عن الاتحاد العقاري ، سجلت منطقة المرقاب أعلى نسبة إشغال نهاية العام الماضي ، حيث بلغت 95.1٪ ، تليها منطقة القبلة بنسبة 92.4٪ ، ثم الفروانية والفنتاس بنسبة إشغال. نسبة الإشغال 89٪.

أما أدنى معدلات إشغال للعقارات الاستثمارية في الكويت نهاية عام 2021 ، فكانت في منطقة صباح السالم التي انخفضت إلى 48.5٪ ، ثم منطقة الراقي التي بلغت 72.6٪ ، فيما بلغت معدلات الإشغال في منطقة صباح السالم. وبقيت باقي المناطق الاستثمارية بين 83٪ في بعض المناطق. أن ترتفع في مناطق أخرى لتصل إلى 88.2٪ في المناطق الأخرى ، ليرتفع المعدل العام لمعدلات الإشغال للعقارات الاستثمارية في الكويت إلى 85٪ ، أي أن معدلات الشغور تصل إلى 15٪.

تداعيات “كورونا”

وتأتي معدلات الإشغال الجيدة للاستثمار العقاري في الكويت نهاية العام الماضي رغم انخفاض عدد الوافدين إلى البلاد بسبب جائحة كورونا وما نتج عنه من تراجع في الطلب وزيادة المعروض من الاستثمار العقاري ، لكن هذه البيانات لم تمنع المستثمرين الكويتيين من استمرار الطلب على تملك عقارات استثمارية في مختلف المناطق التي تشهد تركيزا للمهاجرين.

يعتقد خبراء العقارات أن نشاط قطاع الاستثمار في الدولة وثيق الصلة بالوافدين ، فكلما زاد عددهم زاد الطلب والازدهار في هذا القطاع والعكس صحيح. العيش في شقق في مناطق نموذجية ، أو على الأقل الانتقال من شققهم الحالية إلى شقق أصغر بتكلفة أقل.

وأضافوا أن الإحصاءات الأخيرة كشفت أن أكثر من ربع مليون وافد غادروا الكويت خلال العام الماضي ، ما يعني أن الشواغر الحالية في العقارات الاستثمارية هي نتيجة حتمية لهذا الأمر ، خاصة وأن الوافدين يشكلون الغالبية العظمى من الاستثمار. المستأجرين الشقق في جميع أنحاء البلاد.

التباين في معدلات الإشغال

وحول سبب تباين معدلات الإشغال وارتفاعها في بعض المناطق وتراجعها في مناطق أخرى ، أكد الخبراء أن السبب في ذلك يعود إلى عدة عوامل ، أولها العرض والطلب ، والثاني هو الجودة. وجودة التشطيب والخدمات ، والثالث مدى قرب العقار من العاصمة والمناطق التجارية.

في ضوء ذلك نجد أن نسبة إشغال عقارات المرقاب والقبلة تزيد عن 92٪ ، فهي مناطق قريبة من العاصمة ومراكز الأعمال الرئيسية ، بما في ذلك مجمع الوزارات الذي يتردد عليه. آلاف المواطنين والمقيمين بشكل يومي. التشطيب والخدمات.

أما في مناطق الفروانية والسالمية والجابرية وحولي ، فقد تراوحت معدلات الإشغال بين 87 و 88٪ ، حيث تستقطب هذه المناطق شريحة كبيرة من العمالة الوافدة التي تعمل في المجمعات والأسواق التجارية والجمعيات التعاونية المنتشرة بشكل كبير في هذه المناطق.

كما توجد مناطق الفحيحيل والمنقف والجهراء ، حيث يفضل العمال السكن في هذه المناطق لقربها من مراكز عملهم في المولات والأسواق التجارية ، فضلاً عن قربها من المدارس الخاصة المنتشرة بكثرة في هذه المناطق.

متوسط ​​الإيجارات

وفيما يتعلق بمتوسط ​​الإيجارات بشكل عام في مختلف مناطق الكويت ، أظهرت البيانات أن منطقة الشعب جاءت في المرتبة الأولى بمتوسط ​​إيجار شهري بلغ 513 ديناراً ، فيما جاءت منطقة الشرق في المرتبة الثانية بمتوسط ​​إيجار شهري قدره 465 ديناراً. وثالثا جاءت منطقة بنيد القار بمتوسط ​​ايجار شهري 454 دينارا.

وينخفض ​​متوسط ​​الإيجارات في منطقة الجابرية إلى 351 دينارًا شهريًا ، وفي منطقة صباح السالم 336 دينارًا ، ثم تنخفض إلى 329 دينارًا في منطقة السالمية ، وإلى 303 دينارًا في منطقتي القبلة والمرقاب. شهريا.

المصدر: جريدة الانباء الكويتية