ارتفاع الفائدة يهدد بخفض أسعار العقارات

ارتفاع الفائدة يهدد بخفض أسعار العقارات

حذر خبراء اقتصاديون من أن أسعار المنازل في بريطانيا ستنخفض بنسبة تصل إلى 15٪ إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع ، الأمر الذي سيقلل من القوة الشرائية للراغبين في شراء منازل جديدة ، في حين أن عدد المنازل المباعة مهدد بالانهيار من 1.2 مليون أ. عام إلى 800000. فقط.

أفاد تقرير نشرته صحيفة “الديلي تلغراف” البريطانية ، واطلعت عليه “العربية.نت” ، أن التطورات الاقتصادية الحالية تنذر بتفجير فجوة جديدة قدرها 5 مليارات جنيه في المالية الحكومية ، بسبب الإعفاء الذي قرره مجلس الوزراء. الحكومة على مشتري المنازل الجديدة ضمن خطتها الاقتصادية التي تم الإعلان عنها. حول هذا الموضوع مؤخرًا.

يقدر كل من “كابيتال إيكونوميكس” و “كريدي سويس” أن المعدلات قد تنخفض بنسبة 10-15٪ إذا ارتفعت أسعار الفائدة على الجنيه إلى 6٪ ، وهو المستوى السائد حاليًا والذي سيصل إليه بنك إنجلترا قريبًا.

يقول الخبراء إنه إذا ارتفع سعر الفائدة المصرفية من 2.25٪ الآن إلى 6.1٪ في يونيو 2023 كما هو مخطط له حاليًا ، فقد ترتفع معدلات الرهن العقاري من 3.6٪ الشهر الماضي إلى حوالي 6.6٪ ، وهو مستوى لم نشهده في البلاد منذ عام 2008.

قال أندرو ويشارت ، الخبير في كابيتال إيكونوميكس: “عند المستوى الحالي لأسعار المنازل ، فإن زيادة معدلات الرهن العقاري إلى 6.6٪ سترفع تكلفة سداد رهن عقاري جديد إلى أعلى مستوى لها منذ عام 1990”.

وأضاف “من المرجح أن يحد هذا من حجم قدرة الناس على الاقتراض ويحد من قدرتهم على تحمل عبء شراء العقارات”.

وقال أندرو جارثويت من بنك كريدي سويس إن مزيج الركود وأسعار الفائدة المرتفعة والتضخم المتزايد كلها ستؤدي إلى توجيه ضربة خطيرة لسوق العقارات.

وأضاف غارثويت في مذكرة للعملاء: “يجب أن ترتفع البطالة إلى حوالي 6٪ للسيطرة على نمو الأجور وإعادة التضخم إلى الهدف ، وأن الانخفاض بنسبة 8٪ في الجنيه الاسترليني منذ 1 أغسطس سيضيف 1.3٪ إلى معدل التضخم على المدى القريب”. .

وفقًا لـ Garthwaite ، “وفقًا لمعدلات المقايضة الحالية ، سيكون متوسط ​​الرهن العقاري 6.3٪ ، ويمكن أن يؤدي ذلك بسهولة إلى خفض أسعار المنازل من 10 إلى 15٪”.

يتوقع Wishart أن عدد المنازل المباعة سينخفض ​​بمقدار الثلث إلى حوالي 800000 سنويًا ، حيث لن يتمكن المشترون من الحصول على القروض التي يحتاجون إليها ، ويتم تأجيل البائعين المحتملين بسبب انخفاض أسعار السوق ، ويتم كبح شركات البناء في خططهم.

تتوقع الأسواق المالية أن يرتفع سعر الفائدة الرئيسي لبنك إنجلترا إلى 6٪ العام المقبل بعد الميزانية المصغرة للاقتراض الضخمة التي أعلنت عنها الحكومة البريطانية الأسبوع الماضي.

رفض بنك إنجلترا حتى الآن عقد اجتماع طارئ لرفع أسعار الفائدة لمكافحة الاضطرابات في الأسواق المالية في أعقاب الميزانية المصغرة.

وبدلاً من ذلك ، يلتزم المسؤولون بسعر الفائدة الرئيسي البالغ 2.25٪ الذي اتفقوا عليه في اجتماعهم الأسبوع الماضي.

لكن أسعار الفائدة التي تفرضها البنوك ومؤسسات البناء تعتمد على التكاليف في الأسواق المالية ، لذا فإن المقترضين يواجهون بالفعل تكاليف أعلى بغض النظر عن خطط بنك إنجلترا.

المصدر: جريدة الانباء الكويتية