تحقق أسعار العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية ارتفاعات قوية خلال عام 2021

تحقق أسعار العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية ارتفاعات قوية خلال عام 2021

أنهى سوق العقارات في السعودية نشاطه خلال عام 2021 ، بزيادة القيمة الإجمالية لصفقاته بنسبة 23.3٪ مقارنة بانخفاض طفيف خلال عام 2020 بنسبة 0.1٪ ، ليستقر بنهاية العام عند المستوى 211.9. مليار ريال مقابل مستواه خلال العام السابق البالغ 171.8 مليار ريال.

المستوى المسجل لقيمة الصفقات العقارية هو الأعلى منذ عام 2018 ، والذي استفاد بشكل كبير من الزيادات غير المسبوقة في القروض العقارية الممنوحة للأفراد للعام الثالث على التوالي ، والتي يقدر حجمها خلال العام بنحو 150 مليار دولار. ريال مقابل حجمه خلال العام السابق والذي بلغ 140.7 مليار ريال.

وذكرت صحيفة “الاقتصادية” أنه بالنظر إلى الزيادة القياسية في حجم هذه القروض خلال السنوات الثلاث الماضية 2019-2021 ووصولها إلى أكثر من 370 مليار ريال ، يمكن التأكيد على أن تأثيرها الإيجابي لم يتوقف عند تصاعد نشاط السوق العقاري خلال السنوات الثلاث الماضية فقط. بل امتدت لدفع مستويات أسعار السوق لمختلف الأصول العقارية السكنية للارتفاع بمعدلات قياسية ، لتصل في المتوسط ​​إلى 62٪ للأراضي السكنية خلال الفترة 2019-2021 ، إلى نحو 28٪ للفيلات السكنية ، ونحو 36٪. للشقق خلال نفس الفترة. .

على مستوى أداء القطاعات الرئيسية لسوق العقارات المحلي ، سجلت قيمة صفقات القطاع السكني زيادة سنوية بنسبة 11.8٪ ، مقابل انخفاض في عام 2020 بنسبة 8.6٪ ، بحيث أصبحت القيمة الإجمالية للمسكن. واستقرت صفقات القطاع نهاية العام عند مستوى 131.7 مليار ريال (62.2٪ من إجمالي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقاري).

وسجلت قيمة صفقات القطاع التجاري ارتفاعا سنويا نسبته 36.5٪ مقارنة بارتفاعه خلال العام السابق بنسبة 14.5٪ ، لتستقر القيمة الإجمالية لصفقات القطاع نهاية العام عند مستوى 61.1 مليار ريال. (28.9٪ من إجمالي قيمة الصفقات السنوية في سوق العقارات). كما سجلت قيمة الصفقات في القطاعين الزراعي والصناعي زيادة سنوية قياسية بلغت 106.1٪ ، مقارنة بارتفاع قياسي خلال العام السابق بلغ 131.4٪ ، لتستقر القيمة الإجمالية للصفقات في القطاعين بنهاية العام الجاري. العام عند مستوى 19.0 مليار ريال (9.0٪ من إجمالي قيمة الصفقات السنوية في سوق العقارات).

أما عن مستوى أداء باقي المؤشرات المتعلقة بعدد الصفقات العقارية والعقارات المباعة بالإضافة إلى إجمالي مساحاتها ، فقد جاءت على النحو التالي. وارتفع إجمالي عدد الصفقات العقارية السنوية بنسبة 1.4٪ ، ووصل بنهاية العام الجاري إلى 298.4 ألف صفقة عقارية ، كما ارتفع إجمالي عدد الصفقات العقارية السنوية. بنسبة 2.0٪ وبلغ عدد العقارات المباعة بنهاية العام 311.6 ألف عقار. وأخيراً ، سجلت المساحة الإجمالية السنوية للصفقات العقارية المنفذة خلال العام ارتفاعاً قياسياً بلغ 261.1٪ ، ووصلت مع نهاية العام إلى أكثر من 5.2 مليار متر مربع.

سجلت معظم أسعار الأراضي والعقارات السكنية ارتفاعا للعام الثالث على التوالي ، متأثرة بالدرجة الأولى من القفزة القياسية في حجم القروض العقارية الممنوحة للأفراد. بلغ إجمالي الزيادة في المعدل العام لأسعار الأراضي السكنية أكثر من 62.1٪ خلال الفترة 2018-2021 ، وترتفع هذه النسبة إلى 85.2٪ مقارنة بأعلى متوسط ​​سعر ربع سنوي وصلت إليه خلال الربع الثالث من عام 2021 ، مقارنة بأدناها. المستوى الذي وصل إليه خلال الربع الرابع. واعتبارًا من عام 2018 ، جاءت هذه الزيادات القياسية بعد موجة من التراجع في أسعار الأراضي السكنية ، والتي بلغت 33.8٪ ، خلال الفترة من الربع الثالث 2015 إلى الربع الرابع من عام 2018.

أما عن المتوسطات العامة لأسعار الفلل السكنية خلال عام 2021 ، فقد سجلت ارتفاعاً سنوياً للعام الثاني على التوالي بنسبة 17.2٪ ، مقابل زيادتها السنوية خلال العام السابق بنسبة 9.2٪ ، وإجمالي الزيادة في المتوسط ​​العام للأسعار. للفلل السكنية بلغت حوالي 28.0٪ خلال الفترة 2019-2021 وهي في تزايد. وتزيد النسبة إلى حوالي 39.0٪ مقارنة بأعلى متوسط ​​ربع سنوي للسعر وصلت إليه خلال الربع الأول من عام 2021 ، مع أدنى مستوى وصلت إليه خلال العام. الربع الثاني من عام 2019.

وبنفس وتيرة التراجع التي تعرضت لها الأراضي وفق ما سبق ، شهدت أسعار الفلل السكنية أيضًا موجة من التراجع خلال الفترة من الربع الأول من عام 2015 حتى نهاية الربع الثاني من عام 2019 ، مع انخفاض. من 32.3٪. سجل المتوسط ​​العام لأسعار الشقق للعام الثالث على التوالي ارتفاعاً سنوياً نسبته 9.6٪ ، مقابل زيادة سنوية قدرها 10.3٪ خلال العام السابق.

بلغ إجمالي الزيادة في المتوسط ​​العام لأسعار الشقق السكنية خلال الفترة 2019-2021 نحو 36.0٪ ، وترتفع النسبة إلى 49.0٪ ، مقارنة بأعلى متوسط ​​سعر ربع سنوي وصل إليه خلال الربع الثالث من عام 2021 ، وبأدنى مستوى. وصلت أسعار الشقق السكنية إلى المستوى الذي وصلت إليه خلال الربع الثالث من عام 2018. وشهدت أسعار الشقق السكنية أيضًا موجة انخفاض بلغت 26.0٪ ، امتدت من الربع الثالث من عام 2014 إلى نهاية الربع الثالث من عام 2018.

المصدر: العربية نت